Rakennuslupa myönnetty 🏆

Jihuu, tänään viimeinkin tuli ilmoitus Lupapisteestä myönnetystä rakennusluvasta. Kaksi viikkoa on valitusaikaa, jonka jälkeen se on lainvoimainen. Tarvitaan seuraavat roolit ja suunnitelmat.

Vaaditut työnjohtajat

IV-työnjohtaja, KVV-työnjohtaja, vastaava työnjohtaja

Vaaditut erityissunnitelmat

• IV-suunnitelma
• Rakennesuunnitelma
• Jätevesijärjestelmän suunnitelma
• KVV-suunnitelma
• Sähkösuunnitelma

Vaaditut katselmukset

• Sijaintikatselmus
• loppukatselmus
• Käyttöönottokatselmus
• rakennekatselmus
• aloituskokous

Tämä perusteella pääsinkin sitten tilaamaan ensimmäiset rakennesuunnitelmat eli Perustussuunnitelman. En olisi uskonut että kesämökkiin tarvitaan erikseen IV ja KVV työnjohtaja, mutta Vastaavan eli Härkälän Bennun vinkistä löysin sopivan henkilön eli LVI-asentaja Samuli Salon saman päivän aikana. Noille henkilöille per rooli pitää vielä saada Lupapisteen kautta Rakennusvalvojien hyväksyntä.

Lisäksi lähetin tarjouspyyntöjä LVI suunnitelmista.

Olin tässä välissä laittanut ilmoituksen Duunitorin kautta myös yhdestä kesäharjoittelijan ja avustavan työntekijän paikasta. Katsotaas millaisia hakijoita löytyy. Avustava työntekijä sopis itse asiassa tähän paljon viime aikana parjattuun Aktiivisuusmalliin, koska tarvitsen henkilöä lähinnä auttamaan vanhan mökin purussa ja tavaroiden siirrossa ehkä 5-15pv maalis-huhtikuun aikana.

Rakennuslupa ja perustustarjouksia

Rakennuslupaa on odoteltu. Jätettiin hakemus joulukuun 12 ja tiedettiin että, rakennusvalvonta ei tee sille mitään ennen tammikuun 13 päivää, jolloin poikkeamisluvan valitusaika umpeutuu. Näin Lupapisteestä, että Rakennustarkastaja oli aloittanut dokumenttien tarkastuksen 26 tammikuuta, mutta pariin viikkoon sen jälkeen ei tapahtunut mitään. Soitinkin alkuviikosta tarkastajalle ja kysyin että koska ennättäisi jatkaa - eipä lupaillut mitään. No eilen tuli tieto, että muut asiat on ok, mutta pitäisi hankkia lainvoimaisuustodistus poikkeamisluvasta rakennuslupahakemuksen liitteeksi. Miksiköhän tälläisen kertomiseen meni monta kuukautta. Se ei ollut vaadittu dokumentti Lupapisteessä, eikä muutenkaan mistään selviä että tälläinen vaaditaan.

No rupesin googlaamaan mitä käsite lainvoimaisuutodistus tarkoittaa ja sainkin selville, että sen myöntää Pälkäneen tapauksessa Hämeenlinnan hallinto-oikeus. Soitin sinne ja kertoivat, että voisi ottaa pdf dokumentin Lupapisteen Poikkeuslupapäätöksestä ja liitteeksi valitusosoitus. No se taas tarkoittaa Poikkeusluvan julkipanon yhteydessä ollutta ohjetta, miten ja minne poikkeuslupapäätöksestä voi valittaa.

Lähetin nuo kaksi dokkaria sähköpostilla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen samana päivänä ja nyt taas odotellaan kuinka kauan tältä viranomaiselta kestää reagoida asiaa. Tämänkin asian olisi voinut hoitaa jo kuukausi sitten, jos vain siitä olisi kerrottu tai olisi luvan hakuohjeissa.

Eli tähän mennessä lupakäsittely on kestänyt kaiken kaikkiaan neljä kuukautta, josta käytännössä koko aika odottelua. Työtä näiden dokumenttien läpikäynti ei yksinkertaisessa mökkitapauksessa vie kuin muutaman tunnin. Viranomaisprosesseissa voisi harkita samanlaista käytäntöä kuin yksityisellä sektorilla. Että on avainmittarit, vaikkapa läpimenoaika; jonka perusteella maksetaan tulospalkkio.

Että sellaista tällä kertaa...

Odotellessa sain tarjoukset parilta perustuksia urakoivalta firmalta sokkelipalkkiperustuksesta. Olivat muutaman sadan euron tarkkuudella samaa luokkaa. Kun teen itse anturan ja valuharkkoperustuksen säästän n. 10 000€ euroa nettona. Aika hyvä tuntipalkka tulee kahden viikon työstä.

"Hyvin suunniteltu on kokonaan tekemättä "

eli Rakennuslupa hakuun

Emme siis vielä tässä vaiheessa tilanneet talopakettia, mutta tilasimme erillissopimuksella Kuusamolta pelkät rakennuslupaan tarvittavat piirustukset eli Pohjapiirustus, Julkisivupiirustukset ja pari leikkauspiirustusta. Ne löytyvät välilehdeltä Piirustukset. Jos tilaamme mökin, tämä kustannus hyvitetään. Olisimme tietysti voineet tilata mökin lupa-ehdolla. Lopulta se on sama miten sen tekee. Lisäksi käytettiin lupahakemuksessa jo Poikkeamislupavaiheessa kerättyjä naapuri-ilmoituslomakkeita ja Asemapiirustusta.

Jo tarjousvaiheessa olimme siis pyytäneet muutamia muutoksia. Sauna jäi pois, koska meillä on jo saunamökki tontilla. Toinen WC on suurempi ja suihkuhuone erillinen. Molemmat mitoitetaan niin, että myös pyörätuolilla mahtuu operoimaan. Kodinhoitohuoneen layout myös muuttui. Teimme myös erillisen teknisen tilan. Sinne tulee vesikaivon painevesisäiliö, lämminvesivaraaja, ilmanvaihtokone, sähkön ryhmäkeskus ja huoneen kautta on näppärä vetää myös Radonkeräysputki katolle. Erillistä teknistä tilaa ei usein näe vakiomökkilayouteissa, mutta on se kyllä parempi tehdä erikseen.

Tässä lupakuvan versio pohjasta ja alla vertailun vuoksi alkuperäinen Kuusamo Hirsitalojen perusratkaisu.

Talo on loivassa rinteessä eli etupiha on 1.2m korkeammalla kuin takapiha. Takapihalle tulee myös ylimääräinen terassi, jonne pääsee keittiön kautta. Tämä terassi on iltapäivä-auringon puolella - sitä tosin varjostaa pari puuta. Etupihan puolelle tulee myös terassi, mutta sitä ei tarvinnut esittää lupakuvissa, koska se rakennetaan myöhemmin.

Lisäksi tontillamme on kesäkeittiön terassi, joka on aamu- ja keskipäiväauringon puolella. Saunamökin terassi on ilta-auringon puolelle. Kahvitella voi siis mielen ja sään mukaan mukavasti eri paikoissa. 😊

Rakennuslupa jätettiin Lupapiste.fi palvelussa 12.12.2017 ja sitä vielä odotellaan, koska poikkeamislupakin on vielä lopullisesti hyväksymättä.