Rakennuslupa myönnetty 🏆

Jihuu, tänään viimeinkin tuli ilmoitus Lupapisteestä myönnetystä rakennusluvasta. Kaksi viikkoa on valitusaikaa, jonka jälkeen se on lainvoimainen. Tarvitaan seuraavat roolit ja suunnitelmat.

Vaaditut työnjohtajat

IV-työnjohtaja, KVV-työnjohtaja, vastaava työnjohtaja

Vaaditut erityissunnitelmat

• IV-suunnitelma
• Rakennesuunnitelma
• Jätevesijärjestelmän suunnitelma
• KVV-suunnitelma
• Sähkösuunnitelma

Vaaditut katselmukset

• Sijaintikatselmus
• loppukatselmus
• Käyttöönottokatselmus
• rakennekatselmus
• aloituskokous

Tämä perusteella pääsinkin sitten tilaamaan ensimmäiset rakennesuunnitelmat eli Perustussuunnitelman. En olisi uskonut että kesämökkiin tarvitaan erikseen IV ja KVV työnjohtaja, mutta Vastaavan eli Härkälän Bennun vinkistä löysin sopivan henkilön eli LVI-asentaja Samuli Salon saman päivän aikana. Noille henkilöille per rooli pitää vielä saada Lupapisteen kautta Rakennusvalvojien hyväksyntä.

Lisäksi lähetin tarjouspyyntöjä LVI suunnitelmista.

Olin tässä välissä laittanut ilmoituksen Duunitorin kautta myös yhdestä kesäharjoittelijan ja avustavan työntekijän paikasta. Katsotaas millaisia hakijoita löytyy. Avustava työntekijä sopis itse asiassa tähän paljon viime aikana parjattuun Aktiivisuusmalliin, koska tarvitsen henkilöä lähinnä auttamaan vanhan mökin purussa ja tavaroiden siirrossa ehkä 5-15pv maalis-huhtikuun aikana.

Rakennuslupa ja perustustarjouksia

Rakennuslupaa on odoteltu. Jätettiin hakemus joulukuun 12 ja tiedettiin että, rakennusvalvonta ei tee sille mitään ennen tammikuun 13 päivää, jolloin poikkeamisluvan valitusaika umpeutuu. Näin Lupapisteestä, että Rakennustarkastaja oli aloittanut dokumenttien tarkastuksen 26 tammikuuta, mutta pariin viikkoon sen jälkeen ei tapahtunut mitään. Soitinkin alkuviikosta tarkastajalle ja kysyin että koska ennättäisi jatkaa - eipä lupaillut mitään. No eilen tuli tieto, että muut asiat on ok, mutta pitäisi hankkia lainvoimaisuustodistus poikkeamisluvasta rakennuslupahakemuksen liitteeksi. Miksiköhän tälläisen kertomiseen meni monta kuukautta. Se ei ollut vaadittu dokumentti Lupapisteessä, eikä muutenkaan mistään selviä että tälläinen vaaditaan.

No rupesin googlaamaan mitä käsite lainvoimaisuutodistus tarkoittaa ja sainkin selville, että sen myöntää Pälkäneen tapauksessa Hämeenlinnan hallinto-oikeus. Soitin sinne ja kertoivat, että voisi ottaa pdf dokumentin Lupapisteen Poikkeuslupapäätöksestä ja liitteeksi valitusosoitus. No se taas tarkoittaa Poikkeusluvan julkipanon yhteydessä ollutta ohjetta, miten ja minne poikkeuslupapäätöksestä voi valittaa.

Lähetin nuo kaksi dokkaria sähköpostilla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen samana päivänä ja nyt taas odotellaan kuinka kauan tältä viranomaiselta kestää reagoida asiaa. Tämänkin asian olisi voinut hoitaa jo kuukausi sitten, jos vain siitä olisi kerrottu tai olisi luvan hakuohjeissa.

Eli tähän mennessä lupakäsittely on kestänyt kaiken kaikkiaan neljä kuukautta, josta käytännössä koko aika odottelua. Työtä näiden dokumenttien läpikäynti ei yksinkertaisessa mökkitapauksessa vie kuin muutaman tunnin. Viranomaisprosesseissa voisi harkita samanlaista käytäntöä kuin yksityisellä sektorilla. Että on avainmittarit, vaikkapa läpimenoaika; jonka perusteella maksetaan tulospalkkio.

Että sellaista tällä kertaa...

Odotellessa sain tarjoukset parilta perustuksia urakoivalta firmalta sokkelipalkkiperustuksesta. Olivat muutaman sadan euron tarkkuudella samaa luokkaa. Kun teen itse anturan ja valuharkkoperustuksen säästän n. 10 000€ euroa nettona. Aika hyvä tuntipalkka tulee kahden viikon työstä.

Perustussuunnittelu

Tämän viikon aihe on perustussuunnittelijan etsiminen. Tässäkin aloitan ensin paikallisista suunnittelijoista Pälkäneen suunnalla.

Perustussunnitelija tarvitsee pohjatutkimuksen tulokset ja perustamistapalausunnon. Saan ne ensi viikolla. Alustavasti olen miettinyt, että tekisin anturan ja valuharkoilla sokkelin (toiselta nimeltään muottiharkko).

Etu- ja takapihan korkeusero on 1.2m, ja perustussyvyys on takapihalla suurempi, joten teen kolme porrasta anturaan 3 x 40cm. Yksi porras olisi kahden harkon korkuinen eli 2 x 20cm.

Muottiharkoista Lakan MH150 vaikuttaa mittatarkalta ja on 10cm pitempi kuin muut harkot eli 600x150x200. Koska se on isompi se näyttää olevan suhteessa halvempi kuin muut harkot. Mutta pitää pyytää vielä tarjouksia. Harkkoseinämä on korkeimmalta kohdalta 2.0 m, joten teen sen kahdella valukerralla (suositus yhdeksi valuksi on max 1.6m).

Miksi valitsen valuharkon enkä esim. kokobetonista tai muurausharkkoperustusta. Kokonaan betonisessa on suuri työ muottien tekemisessä ja siitä syntyy paljon jätettä. Muurattaessa on isompi työ kuin valuharkkojen ladonnassa. Ero on laastin teko, laastin kanto ja levitys saumaan, jokaisen harkon naputtelu oikeaan korkoon ja vielä laastin pesu välineistä ja myllystä joka muurauskerralla.

Valuharkossa puolestaan on ylimääräisenä betonivalu pumppuautolla, joka on n. 2h tunnin työ. Kokonaiskustannukset on suurin piirtein samat, mutta valuharkoista tehty perustus on huomattavasti kestävämpi, koska on se kuitenkin kokonaan valettu betonista ja siinä on vaaka- ja pystyraudoitus.