Purku valmistui ja uuden pohjan kaivua

Kahdessa päivässä meni purku ja tontti oli sen jälkeen melko puhdas rojusta. Tämä vaihe vähän ressasi etukäteen, kun en ollut vastaava tehnyt. Mutta se sujui tosi hyvin ja pysyttiin vielä aika hyvin aikataulussa eli milloin tulee kaivuri, milloin ensimmäinen purkulava, milloin seuraavat ja miten ne sijoitellaan tontille. Pihatilan tarpeen voi tuplata siitä mitä luulet eli jos luulet että tarvitaan 200m2, varaa 400m2.

Purkua vähän hankaloitti kun mökkitie ja piha alkoi sulaa roudasta ja muuttui velliksi risteyksen kohdalta. Täytyy ajaa mursketta viikon lopuksi ja paikata.

Lauantai-yönä oli satanut vähän uutta lunta ja tontti näytti tältä järven suuntaan kuvattuna auringon noustessa. Muutamat kepit suurinpiirtein uuden mökin nurkkien kohdilla. Taustalla saunamökki ja vasemmalla talousrakennus, joka toimii taukotupana.

Kuva järven suuntaan, etualalla vanhan mökin kuoppa.

Tein muutaman linjapukin, joiden perusteella saatiin kaksi pääseinää kohdilleen. Merkkailin sprayllä sokkelin nurkkia ja 1m ulospäin anturan kaivua ja salaojaa varten. Yläreunasta otettiin vielä puoli metriä lisää leveyttä routaeristeitä varten.

Investoin myös linjalaseriin Laserliner linjalaser supercross laser 2pset, joka oli K-Raudassa tarjouksessa Plussa jäsenille. Vastaanottimen kanssa toimii hyvin tämän kokoisessa pohjassa (max kantama 30m) ja helpotti pohjan korkojen tsekkausta kaivun aikana. Kaivu ja myöhemmin anturat porrastetaan.

Sunnutaina kaivettiin uuden pohja. Se on aina yllättävää kuinka isoja maakasoja pohjasta syntyy. Tontilla pitää olla paljon tilaa. Me voitaneen käyttää melkein kaikki maat alapihan porrastukseen ja tien puoleisen reunan täyttöön.

Etualalla ylin sokkelin nurkkapiste, joka on vielä kaivamatta.

Päästiin tosi toimiin eli vanhan mökin purkuun

Jari Ahola toi paikalle upo-uuden 23tn Hitachi kaivurin. Tämä olikin koneen ensimmäinen työ.

Ensin siirrettiin mökin päässä ollut varastokoppi uuteen paikkaan työmaavarastoksi.

Purku alkoi raapimalla vanha kattohuopa.

Sitten toiselta puolen puutavaraa suoraan konttiin.

Ja illalla oli puutavara ja sekajäte konteissa. Huomiselle jää betoni ja tiilet.

Kaiken kaikkiaan 40m2 mökistä tuli kaksi 45m3 konttia puutavaraa, yksi 15m3 kontti sekajätettä ja yksi 15 m3 kontti betoni- ja tiilijätettä. Kattohuovan vien erikseen asbestijätteenä. Sitä ei tutkittu, mutta tuon ajan huovissa oli useinmiten asbestia. Työskentelyssä on syytä käyttää hengityssuojaimia myös ulkona.

J-P Heikkilä ajaa puutavaran ja Teuvo Lehtinen ajaa muun jätteen Karanojan kierrätyskeskuskseen Hämeenlinnaan.

Kaadettiin samalla muutama koivu, jotka olisivat tiellä jatkossa. Pikku apuri on hyödyllinen puun kaadossa.

Etukäteen olin purkanut kattopellit ja sähköjohdot. Metallia ei saa olla kuin pieniä kappaleita ennen konepurun alkua. Kattopellit on myynnissä Tori.fi sivuilla. Olin saanut myös kaupaksi ikkunat ja Porin Matin. Ne haettiin viikko sitten.

Tässä vielä time lapse video. Purun 4 ensimmäistä tuntia parissa minuutissa. Valitettavasti kännykän akku loppui siinä kohtaa. Olis pitänyt laittaa jatkuvaan lataukseen kuvauksen ajaksi. Aluksi vähän puun kaatoa.

Suunnitelmat valmistuu vähitellen

Perustussuunnitelmat valmistuivat ja mennään aika lailla sillä mallilla, josta jo aikaisemmin kirjoitin eli antura ja valuharkkoperustus. Toisen puolen piha on 1.2m alempana kuin etupiha, joten tarvitaan 2m korkea antura ja vähän sisäpuolista täyttöä.

Pari detskua perustuksista

Sähkö- ja taloautomaatiosuunnitelukin eteni jo siihen pisteeseen, että pistekuvat on valmiina. Siinä yhteydessä tuli yllätyksenä, että verkkoyhtiö Elenian sähkönsyöttökaapelit on aika ohkoiset, kun laskennallinen oikosulkuvirta ei täytä mitoitusarvoja. Oikosulkuvirta 3x25A liittymälle pitäisi olla 250A tai poikkeustapauksessa minimissään 180A. Tuo poikkeustapaus tulee usein haja-asutusalueilla kaapelin viimeiselle liittymälle. Sellainen mekin ollaan ja Elenian mukaan laskennallinen oikosulkuvirta on 165A. No yritän neuvotella verkkoyhtiötä rakentamaan paksummat ilmakaapelit muuntajalta, jonne on linnuntietä 570m, meidän rajalle. Matkan varrella on muutama muukin talo. Saattaa olla, että se viimeiset 200m, joka tulee vain meille, on se ohut pätkä. Ongelmahan tuosta matalasta oikosulkuvirrasta ilmenee niin, että valot himmenee kun laittaa jonkun isommat sähkönkuluttajan päälle esim. vesipumpun. Lisäksi sulakkeet pitää olla hitaammat.

LVI ja IV- suunnittelukin on jo aloitettu, mutta vielä ei ole suunnittelija ennättänyt saada ensimmäistäkään luonnosta kommentoitavaksi.

Suunnitteluun budjetoin alun perin liian vähän. Karkeasti voi laskea, että Pohjatutkimus, Jätevesisuunnitelma, Perustussuunnitelma, LVI&IV-suunnitelma, Sähkösuunnitelmat tulevat maksamaan vähän alle 5000€ eli tonni +/- 200€ kukin.

Aloituskokous ja vanhan purkua

Pitkästä aikaa lyhyt päivitys viime aikojen tapahtumiin.

Pidettiin Aloituskokous Rakennustarkastajan toimistolla. Paikalla oli pakolliset eli rakennuttaja, vastaava työnjohtaja ja pääsuunnittelija. Käytiin lähinnä läpi pakolliset tarkastukset ja muut ohjeet rakentamisen aikaisiin töihin. Seuraava pakollinen katselmointi, johon rakennustarkastaja osallistuu on Sijaintikatselmus huhtikuussa, kun vanha mökki on purettu ja uuden linjapukit ja -langat on paikoillaan. Meidän tapauksessa oleellisinta on pitää 5m etäisyys naapurin rajaan ja sokkelin korko, joka on nyt jäädytetty 91,20m korkeuteen (merenpinnasta 😉). Silloin sokkeli on vähintään 40cm korkea ja maan kallistukset saa joka puolella helposti rakennuksesta ulospäin.

Vanhasta mökistä saatiin viikonloppuna purettua kattopellit, tikapuut ja kaikki sähkökaapelit ja laitteet. Onneksi löysin (ja palkkasin osa-aikaisesti) hyvän kaverin auttamaan näissä töissä.

Rakennuslupa myönnetty 🏆

Jihuu, tänään viimeinkin tuli ilmoitus Lupapisteestä myönnetystä rakennusluvasta. Kaksi viikkoa on valitusaikaa, jonka jälkeen se on lainvoimainen. Tarvitaan seuraavat roolit ja suunnitelmat.

Vaaditut työnjohtajat

IV-työnjohtaja, KVV-työnjohtaja, vastaava työnjohtaja

Vaaditut erityissunnitelmat

• IV-suunnitelma
• Rakennesuunnitelma
• Jätevesijärjestelmän suunnitelma
• KVV-suunnitelma
• Sähkösuunnitelma

Vaaditut katselmukset

• Sijaintikatselmus
• loppukatselmus
• Käyttöönottokatselmus
• rakennekatselmus
• aloituskokous

Tämä perusteella pääsinkin sitten tilaamaan ensimmäiset rakennesuunnitelmat eli Perustussuunnitelman. En olisi uskonut että kesämökkiin tarvitaan erikseen IV ja KVV työnjohtaja, mutta Vastaavan eli Härkälän Bennun vinkistä löysin sopivan henkilön eli LVI-asentaja Samuli Salon saman päivän aikana. Noille henkilöille per rooli pitää vielä saada Lupapisteen kautta Rakennusvalvojien hyväksyntä.

Lisäksi lähetin tarjouspyyntöjä LVI suunnitelmista.

Olin tässä välissä laittanut ilmoituksen Duunitorin kautta myös yhdestä kesäharjoittelijan ja avustavan työntekijän paikasta. Katsotaas millaisia hakijoita löytyy. Avustava työntekijä sopis itse asiassa tähän paljon viime aikana parjattuun Aktiivisuusmalliin, koska tarvitsen henkilöä lähinnä auttamaan vanhan mökin purussa ja tavaroiden siirrossa ehkä 5-15pv maalis-huhtikuun aikana.

Tänään sitten tilattiin mökki

Aika kuluu. Vaikka rakennuslupaa ei vielä ole myönnetty, päätimme silti tilata mökin (lupaehdolla tosin), koska pitäisi saada muut suunnitelmat etenemään. Kuusamo Hirsitalojen Hämeenlinnan edustajan kanssa pari tuntia viimeisteltiin Hankintasopimusta ja Säältä Suojaan pystytyssopimusta.

Tarkkaan kannattaa katsoa Hankintasopimuksen liite Puuosatoimituserittely. Siinä vakiopohjassa oli yllättävän paljon virheitä. Ja muutoksia tehtiin myös, koska haluttiin esim. sisäovet maalattuina.

Hankesopimuspohja tuli Kuusamolta ja Pystytyssopimuksessa käytin RT lomaketta 80265. Sopii hyvin tähän tarkoitukseen.

Rakennuslupaan liittyen sain Hämeenlinnan Hallinto-oikeudelta yllävän nopeasti eli kahdessa päivässä Lainvoimaisuustodistuksen. Liitin sen Lupapisteeseen. Rakennusvalvoja halusi nyt sähköisiä allekirjoituksia Pääsuunnittelijalta piirustuksiin ja Kuusamolta Energiaselvityksiin. No senkin olisi voinut jo aikaisemmin pyytää eli asiat etenee yksi kerrallaan ja joka vaiheessa läpimenoaika kasvaa. Perinteisesti puhelin käteen, niin asia hoitui tunneissa. Muuten päivissä tai ei ollenkaan.

Rakennuslupa ja perustustarjouksia

Rakennuslupaa on odoteltu. Jätettiin hakemus joulukuun 12 ja tiedettiin että, rakennusvalvonta ei tee sille mitään ennen tammikuun 13 päivää, jolloin poikkeamisluvan valitusaika umpeutuu. Näin Lupapisteestä, että Rakennustarkastaja oli aloittanut dokumenttien tarkastuksen 26 tammikuuta, mutta pariin viikkoon sen jälkeen ei tapahtunut mitään. Soitinkin alkuviikosta tarkastajalle ja kysyin että koska ennättäisi jatkaa - eipä lupaillut mitään. No eilen tuli tieto, että muut asiat on ok, mutta pitäisi hankkia lainvoimaisuustodistus poikkeamisluvasta rakennuslupahakemuksen liitteeksi. Miksiköhän tälläisen kertomiseen meni monta kuukautta. Se ei ollut vaadittu dokumentti Lupapisteessä, eikä muutenkaan mistään selviä että tälläinen vaaditaan.

No rupesin googlaamaan mitä käsite lainvoimaisuutodistus tarkoittaa ja sainkin selville, että sen myöntää Pälkäneen tapauksessa Hämeenlinnan hallinto-oikeus. Soitin sinne ja kertoivat, että voisi ottaa pdf dokumentin Lupapisteen Poikkeuslupapäätöksestä ja liitteeksi valitusosoitus. No se taas tarkoittaa Poikkeusluvan julkipanon yhteydessä ollutta ohjetta, miten ja minne poikkeuslupapäätöksestä voi valittaa.

Lähetin nuo kaksi dokkaria sähköpostilla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen samana päivänä ja nyt taas odotellaan kuinka kauan tältä viranomaiselta kestää reagoida asiaa. Tämänkin asian olisi voinut hoitaa jo kuukausi sitten, jos vain siitä olisi kerrottu tai olisi luvan hakuohjeissa.

Eli tähän mennessä lupakäsittely on kestänyt kaiken kaikkiaan neljä kuukautta, josta käytännössä koko aika odottelua. Työtä näiden dokumenttien läpikäynti ei yksinkertaisessa mökkitapauksessa vie kuin muutaman tunnin. Viranomaisprosesseissa voisi harkita samanlaista käytäntöä kuin yksityisellä sektorilla. Että on avainmittarit, vaikkapa läpimenoaika; jonka perusteella maksetaan tulospalkkio.

Että sellaista tällä kertaa...

Odotellessa sain tarjoukset parilta perustuksia urakoivalta firmalta sokkelipalkkiperustuksesta. Olivat muutaman sadan euron tarkkuudella samaa luokkaa. Kun teen itse anturan ja valuharkkoperustuksen säästän n. 10 000€ euroa nettona. Aika hyvä tuntipalkka tulee kahden viikon työstä.