"Hyvin suunniteltu on kokonaan tekemättä "

eli Rakennuslupa hakuun

Emme siis vielä tässä vaiheessa tilanneet talopakettia, mutta tilasimme erillissopimuksella Kuusamolta pelkät rakennuslupaan tarvittavat piirustukset eli Pohjapiirustus, Julkisivupiirustukset ja pari leikkauspiirustusta. Ne löytyvät välilehdeltä Piirustukset. Jos tilaamme mökin, tämä kustannus hyvitetään. Olisimme tietysti voineet tilata mökin lupa-ehdolla. Lopulta se on sama miten sen tekee. Lisäksi käytettiin lupahakemuksessa jo Poikkeamislupavaiheessa kerättyjä naapuri-ilmoituslomakkeita ja Asemapiirustusta.

Jo tarjousvaiheessa olimme siis pyytäneet muutamia muutoksia. Sauna jäi pois, koska meillä on jo saunamökki tontilla. Toinen WC on suurempi ja suihkuhuone erillinen. Molemmat mitoitetaan niin, että myös pyörätuolilla mahtuu operoimaan. Kodinhoitohuoneen layout myös muuttui. Teimme myös erillisen teknisen tilan. Sinne tulee vesikaivon painevesisäiliö, lämminvesivaraaja, ilmanvaihtokone, sähkön ryhmäkeskus ja huoneen kautta on näppärä vetää myös Radonkeräysputki katolle. Erillistä teknistä tilaa ei usein näe vakiomökkilayouteissa, mutta on se kyllä parempi tehdä erikseen.

Tässä lupakuvan versio pohjasta ja alla vertailun vuoksi alkuperäinen Kuusamo Hirsitalojen perusratkaisu.

Talo on loivassa rinteessä eli etupiha on 1.2m korkeammalla kuin takapiha. Takapihalle tulee myös ylimääräinen terassi, jonne pääsee keittiön kautta. Tämä terassi on iltapäivä-auringon puolella - sitä tosin varjostaa pari puuta. Etupihan puolelle tulee myös terassi, mutta sitä ei tarvinnut esittää lupakuvissa, koska se rakennetaan myöhemmin.

Lisäksi tontillamme on kesäkeittiön terassi, joka on aamu- ja keskipäiväauringon puolella. Saunamökin terassi on ilta-auringon puolelle. Kahvitella voi siis mielen ja sään mukaan mukavasti eri paikoissa. 😊

Rakennuslupa jätettiin Lupapiste.fi palvelussa 12.12.2017 ja sitä vielä odotellaan, koska poikkeamislupakin on vielä lopullisesti hyväksymättä.

Jätevesisuunnitelma

Jätevesisuunnitelma piti jättää osana Rakennuslupasuunnitelmaa. Koska mökki on ranta-alueella, WC vesiä ei voi imeyttää. Pitää olla joko kompostori tai vesi-WC umpisäiliöön.

Jätevesisuunnitelma piti tehdä ammatilaisen toimesta ja Kangasalalta löysimmekin yhden alalla aika kuuluisan henkilön, joka kävi paikan päällä ja parissa viikossa oli suunnitelma valmis.

Päädyimme ehkä mukavuussyistä vesi-WChen umpisäiliöllä, vaikkakin siinä on jonkinlaiset tyhjennyskustannukset. Lokasäiliöksi vallitsimme Wavin-Labco Loka 5400. Laskeskelimme että 5400 litraa riittää keskimäärin 6kk mökkikäytöllä ja keskimäärin 2.5 henkilön käytöllä per vuosi niin, että tyhjennyksiä on noin yhden tai kahden vuoden välein. 

Harmaiden vesien suodattimeksi valitsimme Wavin-Labco BioRami 500, joka ei vaadi isoa imeytyskenttää, vaan puhdistus on säiliön sisällä mikrobitoiminnalla. Purkuvedet lasketaan maahan kaivettuun kivipesään. Meidän tapauksessa sopivassa kohden on vanha käytöstä poistettu vesikaivo, jonka kautta purkuvedet imeytyvät maahan.

Oleellista näiden molempien säiliöiden osalta on se, että koska ne ovat maan alla ja joissakin tilanteissa tyhjiä, ei pohjavesi (tai sadevesi jos maa ei ime hyvin vettä) saa nousta missään tilanteessa niin korkealle, että se voisi pullauttaa säiliöt maan pinnalle. Joka tapauksessa kannattaa ankkuroida säiliöt ja me päätimme lisäksi laittaa alapuolelta salaojan. Koska tontimme on pienessä rinteessä, vedet saa mukavasti johdettua säiliöiden alta pois niin, että vesi ei voi nostaa säiliöitä.

Harmaavesisuodatin BioRami 500

Alustava mökkitoimitussopimus ja lupaprosessia

Kuusamo Hirsitalot Oyn kanssa kirjoitettiin sopimus valmiiksi talopaketista, mutta emme vielä allekirjoittaneet sitä. Saimme tietää, kun kävin Pälkäneen rakennusvalvonnan pakeilla, että koska tontimme on ranta-alueella ja ei ole kaava-aluetta, tarvitaan Poikkeamislupa ennen varsinaisen rakennusluvan anomista. OK, siispä Poikkemislupaa anomaan. Se onnistuu nykyisin netissä Lupapiste.fi palvelussa, jossa jo useimmat kunnat ovat mukana. Palvelu on aika helppokäyttöinen ja looginen.

Poikkemislupaa varten tarvitaan mm. Asemapiirustus, Naapureiden kuuleminen ja meidän tapauksessa, koska uusimme jätevesisysteemin myös suunnitelma jätevesien käsittelystä. Asemapiirustuksen kanssa meitä auttoi hyvä ja mukava paikallinen arkkitehti Pälkäneeltä, joka lupautui myös projektimme pääsuunnittelijaksi. Pääsuunnitelijan palveluja ei tälläisessä valmismökkiprojektissa paljon tarvita, mutta on lakisääteinen rooli rakennusprojektissa ja mm. asemapiirustus on sellainen mitä mökkitoimittajalta ei normaalisti saa. Siinä kun pitää sijoittaa rakennus tontille. Pääsuunnitelija myös vastaa kaikkien suunnitelmien yhteensovittamisesta.

Tiesimme ennestään, että mökkikylämme on Valtakunnallisesti Merkittävää Rakennettua Kulttuuriympäristöä - Puutikkala - eli siis kylämaisema on suojeltu lailla. Se teettää lupaprosessissa yhden ylimääräsen kuvion eli Museovirastolta pitää anoa puoltoa rakennuslupaan. Käytännössä Pälkäneen lausunnot tekee Pirkanmaan maakuntamuseo. Tämän lausunnon saanti vei noin kuukauden. Arkkitehtimme auttoi lausuntopyynnön muotoilussa ja se sitten tulikin puolto ongelmitta.

Poikkemislupa jätettiin 16.10 ja se saatiin 12.12. 2017. Koska siinä on kuukauden valitusaika, se lopullisesti hyväksytään vasta 13.1.2018.

Asemapiirustus

Mökkitoimittajan valinta ja suunnittelua

Meillä oli ajatuksena tonttimme rakennuspaikkaan soveltuvana joko yksi- tai puolitoistakerroksinen malli. Sen tulisi olla hirrestä ja varustettu mukavuuksilla, soveltua talviasumiseen ja olla tarvittaessa jopa muutettavissa vakituiseksi asunnoksi.

Katselimme netistä malleja ja täytyy sanoa, että mökkitoimittajista erottuu verkossa parhaiten Kontio. Kontiolta olimme aikaisemmin tilanneet saunamökin ja nytkin löytyi yksi mielenkiintoinen malli Kajo 7. Perushinta oli jotakuinkin edullinen, mutta ostajat eivät heti huomaa näissä mökeissä muutamaa asiaa, joita seuraavassa haluan valottaa. Perushinnan hirsi on aika pieni 95x175. Se sopii pelkästään kesäkäyttöön, mutta jos ajattelee talviasuttavaa täytyisi hirsi olla luokkaa 200x220. Silläkään ei vielä saavuteta seinän lämpöarvolta vakituiselle asunnolle tarvittavaa U-arvoa <0.4 W/m2K, joten seinien kautta hirressä kyllä jonkin verran lämpöenergiaa kuluu.

Toinen huomattava asia mm. Kontion mökeissä on usein matala ovi- ja huonetilakorkeus, jota  ostaja ei heti huomaa. Vanhan tavan mukaan mökin ovi on vain 1.9m eli aukon korkeus 1.85m. Ihmiset alkavat olla nykyisin isokokoisia, joten kannattaisi valita normaali ovikorkeus eli 2.1m. Samoin huonetila tulisi olla n. 2.45-2.55m, eikä kuten usein näissä mökeissä 2.2m.

Kontiolta, kuten muiltakin toimittajilta saa korkeamman ovikorkeuden ja huonekorkeuden, jos tilaa 1-2 hirsikertaa lisää seiniin. Silloin tietysti hinta nousee.

Aikaisempi kokemus Kontiosta toimittajana oli hyvä. mutta tällä kertaa emme kuitenkaan siihen päätyneet. Googlasimme lisää ja löysimme Kuusamo Hirsitalot ja mökin Tupala 90. Se on yksikerroksinen ja malliltaan juuri se mitä etsimme. Niinpä selailin sivuilta myyjiä ja päädyin ottamaan yhteyttä Kanta-Hämeen edustajaan (vaikka asummekin Kirkkonummella). Ajatuksena oli yksinkertaisesti, että hänen kauttaan saisimme ehkä paremmin vinkkejä paikallisista tekijöistä Pälkäneellä, joita kuitenkin tulemme tarvitsemaan.

Edustajan kanssa kävimme pari neuvottelukierrosta ja saimme mielestämme hyvän tarjouksen muutamilla muutoksilla täydennettynä. Halusimme muuttaa layouttia, jättää saunan pois, tehdä WCn ja suihkun eri huoneisiin. Halusimme myös tehdä niistä niin isot, että liikuntarajoitteinen voi niitä pyörätuolilla käyttää (koskaan et tiedä milloin itse voit tarvita tätä tulevaisuudessa). Säännösten mukaan pyörähdysympyrä tulisi olla 1.5m, mutta usein hyväksytään käytännössä 1.3m. Lisäksi halusimme keittiöstä oven ulos terassille ja pari muuta pientä muutosta, jotka näkyvät oheisista piirustuksista toisella sivulla.

Hirsimallina oikeastaan vain perinteinen ristinurkka tuli kyseeseen. Lamellihirren hyvä puoli on, että se ei halkeile ja painu kovin paljon verrattuna massiivihirteen. Lisäksi se pitää ilman paremmin liitoksista, joka on tärkeää energiamääräysten tiuketessa (ja kun siis haluaa vähän energiaa kuluttavan talon). Valitsimme 202x220 lamellihirren.

Tupala 90

Edellinen mökkiprojekti

oli pieni ulkorakennus, jossa on yksi huone vieraille, varasto ja kesäkeittiö. Sen tein pitkästä tavarasta 2008, mutta siitä ei nyt löytynyt kuvaa.

2000...2001 tuli tehtyä Kontion saunamökki. Se on malliltaan Halme, 28m². Sen tein kokonaan itse mitä nyt paikallinen kirvesmies muurasi piipun ja sähkömies asensi sähköt. Hirret latoi aika nopeasti, meni varmaan 4 päivää, mutta katon teko olikin jo työläämpää, siihen meni monta viikkoa.

Saunamökki Kontio Halme

Nämä molemmat on siis jo samalla tontilla kuin uusi tuleva mökkimme.

Se alkoi siitä,

kun Kata oli sitä mieltä että sisävessa olisi kiva😊. Ei kuulemma ole mukavaa mennä syksyllä pimeässä huussiin mökillä. No eittämättä lokakuussa on jo aika pimeää maalla, kun katuvalojakaan ei ole lähellä. No täytyyhän se vessa saada ...

Tämä blogi kertoo Kirkkonummelaisen pariskunnan mökkiprojektista Pälkäneen kunnassa - sen suunnitelusta ja toteutuksesta.

Meillä on Katan (joka on siis vaimoni) mummin ja papan 50-luvulla hankkimalla tontilla Puutikkalassa mökkipaikka. Alkuperäinen ensimmäinen mökki oli pieni. Se teki puuliiterin ja varaston virkaa silloin kun purettiin 2007. Sen paikalle tehtiin aitta ja kesäkeittiö 2008. Tontin aikajärjestyksessä toinen mökki on myös 50-luvulla tehty. Se on ollut Katan isän käytössä. Siinä on periaatteessä yksi huone, keittokomero, sauna ja veranta.

Alkaa olla aika huonossa kunnossa, joten sitä vessaa ei ehkä tähän kannata tehdä.

Projektin edetessä kerromme vaiheista, vaihtoehdoista ja valintojen perusteluista. Otamme mielellämme kommenteja vastaan tähän blogiin liittyen, kuten myös kysymyksiä ja vastailemme niihin. Syy tähän kirjoitteluun on yksinkertaisesti se, että nykyaikana osaaminen ja ymmärrys talon ostajien keskuudessa on usein vähäistä ja kaikki informaatio ja vinkit ovat hyödyllisiä, niin myös meille. Olemmekin lukeneet useita blogeja.

Suuri innoittajamme tähän blogiin on www.timpurilletalo.fi blogi, joka on erittäin hyvin kirjoitettu, informatiivinen ja yksinkertaisesti loistava rakennusalan ammattilaisen kirjoittama blogi. Itse emme ole rakennusalalta, mutta kokemusta omista aikaisemmista rakennusprojekteista löytyy.